Bei einer unmöblierten Wohnung in Frankreich darf die Kaution (dépôt de garantie) laut den offiziellen Informationen von service-public.gouv.fr eine Monatsmiete ohne Nebenkosten nicht übersteigen, und der Mietvertrag muss mindestens drei Jahre laufen. Diese beiden Zahlen überraschen viele Neuankömmlinge, die kürzere Verträge und höhere Kautionen gewohnt sind. Die Regeln schützen Mieter, aber nur, wenn Sie das Dokument lesen können, das Sie unterschreiben. Ein bail ist in dichtem Verwaltungsfranzösisch verfasst, und wenige Wörter tragen den Großteil der Bedeutung.
Was ist der Unterschied zwischen einem logement vide und einem logement meublé?
Ein logement vide ist eine unmöblierte und ein logement meublé eine möblierte Wohnung, und die Wahl ändert Ihre Rechte bei Laufzeit, Kündigungsfrist und Kaution. Schauen Sie auf der ersten Seite des bail nach, welche Art Ihnen angeboten wird.
| Logement vide (unmöbliert) | Logement meublé (möbliert) | |
|---|---|---|
| Mindestlaufzeit | 3 Jahre | 1 Jahr (9 Monate für Studierende) |
| Kündigungsfrist des Mieters | 3 Monate | 1 Monat |
| Maximale Kaution | 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten | 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten |
Daneben gibt es den bail mobilité, einen Kurzzeitvertrag von einem bis zehn Monaten, der über zehn Monate hinaus nicht verlängert werden kann und keine Kaution erlaubt. Bei unmöblierten Wohnungen gilt in bestimmten Situationen ebenfalls eine Frist von einem Monat, die service-public.gouv.fr auf seiner Seite zur Kündigungsfrist auflistet.
Welche Wörter im bail sollten Sie kennen?
Etwa neun Wörter kommen in jedem französischen Mietvertrag vor, und wenn Sie sie kennen, können Sie das Dokument selbst lesen, statt sich auf eine Zusammenfassung zu verlassen.
- Le bailleur / le propriétaire: der Vermieter, der Eigentümer
- Le locataire: der Mieter (das sind Sie)
- Le loyer hors charges: die Miete ohne Nebenkosten
- Les charges: die Nebenkosten (Wasser, Instandhaltung des Gebäudes usw.)
- Le dépôt de garantie: die Kaution
- Le préavis: die Kündigungsfrist
- Le congé: die förmliche Kündigung des Mietvertrags
- L'état des lieux: das Übergabeprotokoll
- La caution: der Bürge (die Person, die für Ihre Miete einsteht)
Achten Sie auf das letzte Wort. In einem französischen Mietvertrag bezeichnet caution meist eine Person, die für die Miete bürgt, während das Geld, das Sie hinterlegen, das dépôt de garantie ist. Wer beide in einer E-Mail an eine Agentur verwechselt, sorgt für echte Missverständnisse.
Was sollten Sie im état des lieux prüfen?
Der état des lieux ist das unterschriebene Protokoll über den Zustand der Wohnung, und von ihm hängt ab, ob Sie Ihre Kaution zurückbekommen. Sie machen einen beim Einzug und einen beim Auszug, und beide werden verglichen.
Gehen Sie Raum für Raum durch und lassen Sie jeden Makel notieren, auch kleine. Nützliche Sätze für den Termin:
- Il y a une tache sur le parquet, pouvez-vous la noter ? Es gibt einen Fleck auf dem Parkett, können Sie ihn notieren?
- Le robinet de la salle de bain fuit. Der Wasserhahn im Bad tropft
- Je voudrais ajouter une remarque avant de signer. Ich möchte vor der Unterschrift eine Anmerkung hinzufügen
- Pouvez-vous m'envoyer une copie ? Können Sie mir eine Kopie schicken?
Unterschreiben Sie kein Formular, das Sie nicht gelesen haben, und akzeptieren Sie kein „das reparieren wir später“, ohne es schriftlich festzuhalten. Stimmt das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll überein, muss der Vermieter die Kaution innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückzahlen. Stimmt es nicht überein, beträgt die Frist zwei Monate, und der Vermieter darf Schäden abziehen.
Wie kündigen Sie und bekommen Ihre Kaution zurück?
Sie kündigen schriftlich, halten die Frist Ihrer Vertragsart ein und warten dann innerhalb der gesetzlichen Frist auf die Kaution. Bei einer unmöblierten Wohnung beträgt die übliche Kündigungsfrist drei Monate, bei einer möblierten einen Monat.
Typische Sätze für ein Kündigungsschreiben oder eine E-Mail:
- Je vous informe de mon intention de quitter le logement. Ich teile Ihnen mit, dass ich die Wohnung verlassen möchte
- Mon préavis commence à la réception de ce courrier. Meine Kündigungsfrist beginnt mit dem Erhalt dieses Schreibens
- Veuillez m'indiquer la date de l'état des lieux de sortie. Bitte nennen Sie mir den Termin für das Auszugsprotokoll
Geben Sie dem Vermieter bei der Schlüsselrückgabe immer Ihre neue Adresse. Zahlt er die Kaution verspätet zurück, schuldet er für jeden angefangenen Monat Verzug 10 % der monatlichen Miete ohne Nebenkosten, aber diese Strafe entfällt, wenn die Verzögerung daher rührt, dass Sie keine neue Adresse angegeben haben.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Bei einem konkreten Problem ist die ADIL (Agence départementale pour l'information sur le logement) die offizielle, kostenlose Anlaufstelle.
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen logement vide und logement meublé?
Ein logement vide ist eine unmöblierte und ein logement meublé eine möblierte Wohnung. Der Unterschied ändert die Mindestlaufzeit, die Kündigungsfrist und die maximale Kaution. Prüfen Sie deshalb vor der Unterschrift, welche Art in Ihrem bail steht.
Wie hoch darf die Kaution in Frankreich sein?
Bei einer unmöblierten Wohnung darf das dépôt de garantie eine Monatsmiete ohne Nebenkosten nicht übersteigen. Bei einer möblierten Wohnung liegt die Grenze bei zwei Monatsmieten. Ein bail mobilité erlaubt überhaupt keine Kaution.
Wie schnell muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Einen Monat nach Rückgabe der Schlüssel, wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt, sonst zwei Monate. Für jeden angefangenen Verzugsmonat schuldet der Vermieter zusätzlich 10 % der monatlichen Miete ohne Nebenkosten.